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為規(guī)范本區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作，保障被征收人合法權(quán)益，區(qū)政府印發(fā)了《重慶市江北區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)》（江北府發(fā)〔2024〕12號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)》），自2024年8月28日起施行。為便于社會(huì)公眾正確理解，現(xiàn)對(duì)其內(nèi)容作出解讀。

一、背景和依據(jù)

《重慶市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例實(shí)施細(xì)則》（渝府發(fā)〔2022〕26號(hào)）第二十九條規(guī)定，“市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)制定全市房屋征收補(bǔ)償?shù)淖》勘Ｕ险撸约把a(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)科目及其相應(yīng)的最高限額標(biāo)準(zhǔn)。區(qū)縣政府不得增加補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)科目。在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門指導(dǎo)下，區(qū)縣政府應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)的最高限額標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，根據(jù)本行政區(qū)域?qū)嶋H情況，按照依法、公開(kāi)、公平、合理原則和前款規(guī)定要求，制定本行政區(qū)域相應(yīng)的補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)并修改完善后實(shí)施。”

重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)于2022年5月10日印發(fā)《關(guān)于全市執(zhí)行統(tǒng)一的國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償科目及單項(xiàng)最高限額標(biāo)準(zhǔn)制度的通知》（渝建征〔2022〕10號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《最高限額標(biāo)準(zhǔn)》），確定了中心城區(qū)損失補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助科目及單項(xiàng)最高限額標(biāo)準(zhǔn)。為確保我區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作的順利推進(jìn)，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定制定符合本區(qū)實(shí)際的補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

江北區(qū)《補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)》的制定由區(qū)住房城鄉(xiāng)建委牽頭，區(qū)房屋征收中心全面參與，結(jié)合我區(qū)實(shí)際起草了《補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)》（討論稿），在反復(fù)研究討論的基礎(chǔ)上，形成“征求意見(jiàn)稿”，在區(qū)政府網(wǎng)站向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，書面征求區(qū)發(fā)展改革委、區(qū)財(cái)政局、區(qū)司法局、區(qū)公安分局、區(qū)規(guī)劃自然資源局、區(qū)城市管理局、江北不動(dòng)產(chǎn)登記中心、區(qū)征地事務(wù)中心等各部門、機(jī)構(gòu)及鎮(zhèn)街的意見(jiàn)建議，召開(kāi)座談會(huì)研究，開(kāi)展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，修改完善形成“送審稿”，上報(bào)區(qū)政府常務(wù)會(huì)議和區(qū)委常委會(huì)議審議。

經(jīng)2024年7月29日江北區(qū)第十九屆人民政府第92次常務(wù)會(huì)議和2024年7月30日中共重慶市江北區(qū)第十三屆委員會(huì)常務(wù)委員會(huì)第115次會(huì)議審議通過(guò)，《重慶市江北區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)重慶市江北區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的通知》（江北府發(fā)〔2024〕12號(hào)）于2024年 8月28日正式印發(fā)。

二、主要內(nèi)容

江北區(qū)《補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)》的補(bǔ)償科目與重慶市保持一致，分為價(jià)值補(bǔ)償、損失補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助三類，其中損失補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助共9個(gè)科目。

（一）價(jià)值補(bǔ)償

價(jià)值補(bǔ)償系指按照相關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)給予被征收人房屋補(bǔ)償面積的評(píng)估價(jià)值。

（二）損失補(bǔ)償

損失補(bǔ)償系因房屋征收對(duì)被征收人造成損失的補(bǔ)償，包括停產(chǎn)停業(yè)損失、室內(nèi)裝飾裝修及構(gòu)筑物、附屬設(shè)施及非住宅的設(shè)施設(shè)備4項(xiàng)內(nèi)容。

1.非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)

⑴貨幣補(bǔ)償：房屋評(píng)估價(jià)值的6%一次性支付

⑵產(chǎn)權(quán)調(diào)換：停產(chǎn)停業(yè)期間每月按房屋評(píng)估價(jià)值的5‰計(jì)算

2.被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修及構(gòu)筑物

⑴住? 宅：初裝400元/平方米

簡(jiǎn)裝450元/平方米

中裝500元/平方米

⑵非住宅：初裝280元/平方米

簡(jiǎn)裝300元/平方米

中裝320元/平方米

3.附屬設(shè)施

⑴貨幣補(bǔ)償：

①水表600元/戶

②電表600元/戶

③天然氣3500元/戶

④閉路450元/戶

⑤寬帶300元/戶

（非民用附屬設(shè)施，有行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，從其標(biāo)準(zhǔn)；無(wú)行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，由對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的同一評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估后補(bǔ)償。）

⑵產(chǎn)權(quán)調(diào)換：被征收人原有的水電表、天然氣、閉路電視等設(shè)施，征收時(shí)不予補(bǔ)償，由征收人重新安裝，不另收費(fèi)。

4.非住宅的設(shè)施設(shè)備

??? 不喪失使用價(jià)值的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)按折舊后凈值的20%計(jì)算；喪失使用價(jià)值的，評(píng)估后補(bǔ)償。

（三）獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助

獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助是對(duì)符合相關(guān)條件和情形的被征收人給予的獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助，包括補(bǔ)償方式選擇的引導(dǎo)獎(jiǎng)勵(lì)、單戶提前簽約獎(jiǎng)勵(lì)、單戶按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷補(bǔ)助及臨時(shí)安置補(bǔ)助5項(xiàng)內(nèi)容。

1.補(bǔ)償方式選擇的引導(dǎo)獎(jiǎng)勵(lì)

選擇貨幣補(bǔ)償：

①住宅：被征收房屋評(píng)估價(jià)值的12%，在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約并在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成搬遷交房的，另再給予5平方米評(píng)估價(jià)值獎(jiǎng)勵(lì)

②非住宅：被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5%

2.單戶提前簽約獎(jiǎng)勵(lì)

⑴住? 宅：500 元/戶·日

⑵非住宅：20 元/平方米·日

3.單戶按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

?? ?住宅：30000 元/戶

4.搬遷補(bǔ)助

⑴住? 宅：2000元/戶·次

⑵非住宅：

①商業(yè)、辦公、業(yè)務(wù)用房：每戶30元/平方米·次

②生產(chǎn)用房：每戶40元 /平方米·次

5.臨時(shí)安置補(bǔ)助

住宅：以產(chǎn)權(quán)戶為單位，被征收房屋建筑面積45平方米（含）以下，按照30元/平方米·月；被征收房屋建筑面積超過(guò)45平方米的，超出部分按照10元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，最高不超過(guò)2000元/月。

三、相關(guān)問(wèn)題解答

（一）我的被征收房屋是非住宅，是否都應(yīng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)？標(biāo)準(zhǔn)如何確定？

非住宅房屋獲得停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)需要滿足如下條件：在征收項(xiàng)目公布前2年內(nèi)有合法有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照及完稅憑證。您選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑辗课菰u(píng)估價(jià)值的6%一次性支付；您選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，自騰空交付被征收房屋之日起至通知接房之日止，每月按照房屋評(píng)估價(jià)值的5‰計(jì)算。提供了臨時(shí)周轉(zhuǎn)房或選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，不支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。被征收房屋符合前款規(guī)定，且用于生產(chǎn)制造的，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)可在前述標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上提高不超過(guò)50%。

（二）我的被征收房屋裝飾裝修費(fèi)用如何補(bǔ)償？

征收補(bǔ)償方案中會(huì)對(duì)裝飾裝修補(bǔ)償費(fèi)進(jìn)行具體劃分，住宅房屋按被征收房屋面積給予初裝400元/平方米、簡(jiǎn)裝450元/平方米、中裝500元/平方米的裝飾裝修補(bǔ)償；非住宅房屋按被征收房屋面積給予初裝280元/平方米、簡(jiǎn)裝300元/平方米、中裝320元/平方米的裝飾裝修補(bǔ)償。被征收人對(duì)協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)有異議的，經(jīng)書面申請(qǐng)，由對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的同一評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行裝飾裝修評(píng)估，按照評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，不再執(zhí)行上述協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)。

（三）搬遷次數(shù)的執(zhí)行？

????住宅被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，僅享受1次搬遷補(bǔ)助；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，且按規(guī)定期限搬離被征收房屋的，享受2次搬遷補(bǔ)助。非住宅被征收人無(wú)論選擇貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，都只能享受1次搬遷補(bǔ)助。同一產(chǎn)權(quán)房屋中既有住宅又有非住宅的，分別計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)。